Opis nieruchomości
Zabytkowa kamienica z XIX wieku w sercu Cieszyna - na sprzedaż

Powierzchnia całkowita: 303 m² | Powierzchnia działki: 189 m²

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Kamienica znajduje się w ścisłym centrum Cieszyna, w bezpośrednim sąsiedztwie Teatru im. Adama Mickiewicza (zdjęcie główne) oraz Rynku. Położenie w sercu miasta gwarantuje stały ruch pieszy, doskonałe skomunikowanie oraz bezpośredni dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, urzędów, restauracji i atrakcji turystycznych (Wzgórze Zamkowe).

Obiekt idealnie łączy funkcję komercyjną (generującą stały dochód z wynajmu lokali) z prestiżową funkcją mieszkalną, gdzie:
- Strefa mieszkalna to 186 m² komfortowej przestrzeni do życia
- Strefa komercyjna to dwa lokale użytkowe na parterze o powierzchni 52 m²

Niewątpliwym atutem, poza pieczołowicie wyremontowanymi wnętrzami są m.in. unikatowe meble oraz wyposażenie (w tym zabytkowe meble, dzieła sztuki oraz pianino).

CZYTELNY UKŁAD FUNKCJONALNY

1. PARTER - STREFA KOMERCYJNA I DIALOG Z NATURĄ

Wejście główne: reprezentacyjny korytarz zapewniający niezależny dostęp do strefy mieszkalnej.

Lokal użytkowy nr 1: 20 m² - idealny pod biuro, gabinet lub mały butik.

Lokal użytkowy nr 2: 32 m² - z przeznaczeniem handlowo-usługowym o stałym natężeniu ruchu.

Prywatne patio: Urokliwy dziedziniec o powierzchni 50,6 m², stanowiący unikatową, zieloną enklawę w samym centrum miasta.

2. I PIĘTRO I PODDASZE - KOMFORTOWE MIESZKANIE (186 m²)

Wyjątkowe, 6-pokojowe mieszkanie o unikatowym, historycznym klimacie:

I Piętro (Strefa dzienna): Elegancki salon, przestronna jadalnia, w pełni wyposażona klasyczna kuchnia oraz nietuzinkowa łazienka.

II Piętro / Rozbudowane Poddasze (Strefa prywatna): Trzy sypialnie - w tym jedna z obszerną garderobą w zabudowie, a druga z funkcjonalną antresolą i bezpośrednim przejściem na strych. Dodatkowo, na tym poziomie znajduje się także druga, komfortowa łazienka.

3. PIWNICA (~26 m²)

Częściowe podpiwniczenie pełniące rolę czystego pomieszczenia gospodarczego oraz nowoczesnej kotłowni.

HISTORIA I STAN TECHNICZNY (PO GENERALNYM REMONCIE)

Budynek pochodzi z XIX wieku, a w 1986 roku został wpisany do rejestru zabytków. W 1988 roku powiększono przestrzeń budynku poprzez adaptację i rozbudowę poddasza.

Generalny remont (2022-2023): Przywrócono dawną świetność obiektu. Wzmocniono stropy, wymieniono piony instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz zamontowano nowe, bardzo efektywne centralne ogrzewanie gazowe.

Dach i okna: Wymienione 8 lat temu. Dach pokryty blachodachówką o wysokiej trwałości i ocieplony wełną mineralną o grubości aż 40 cm. Okna drewniane nowego typu (doskonała izolacja termiczna i akustyczna).

Wystrój i wyposażenie (W CENIE!): Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym umeblowaniem. Wnętrza zdobią wysokiej klasy neorenesansowe meble, dzieła sztuki lokalnych artystów oraz zabytkowe, sprawne pianino Gustav Rosler Dresden.