AGENTKA PROWADZĄCA: ANNA KOZIOŁ
PO WIĘCEJ SZCZEGÓŁÓW ZAPRASZAMY NA STRONĘ REMAX Home Pro

Na sprzedaż unikatowa, historyczna rezydencja miejska z 1907 roku, usytuowana na imponującej, dużej działce o powierzchni 1905 m² w samym centrum Cieszyna (pow. cieszyński, woj. śląskie). Nieruchomość o powierzchni całkowitej 550 m² (użytkowej 270 m²) łączy w sobie niezwykłą historię, architektoniczny urok oraz ogromny potencjał adaptacyjny.
Idealna propozycja dla inwestora (wynajem, wyodrębnienie niezależnych mieszkań, siedziba firmy, boutique hotel) lub jako przestronny, komfortowy dom wielopokoleniowy.
Budynek został wybudowany w 1907 roku przez inwestora austriackiego. W okresie powojennym nieruchomość stanowiła reprezentacyjną rezydencję dyrektora kopalni wówczas dobudowany został m.in. charakterystyczny balkon na piętrze. Nieruchomość posiada bogatą dokumentację archiwalną i muzealną (zdjęcia do wglądu dla nowego właściciela).

Miejscowość: Cieszyn (centrum), pow. cieszyński, woj. śląskie
Powierzchnia całkowita: 550 m²
Powierzchnia użytkowa: 270 m²
Powierzchnia działki: 1 905 m² (ogrodzona)
Rok budowy: 1906 / 1907
Liczba kondygnacji: Przyziemie + Parter + Piętro + Strych

Nieruchomość składa się z dwóch wyodrębnionych lokali (posiada dwie niezależne Księgi Wieczyste) z udziałem w częściach wspólnych (poddasze, przyziemie, działka).
Przyziemie: Wykończone mieszkanie z ogrzewaniem elektrycznym, podłogowym oraz kominkiem typu koza, a także dodatkowa przestrzeń do własnej aranżacji.
Parter: Przestrzeń mieszkalna z kominkiem z płaszczem wodnym, łazienką i kuchnią (ogrzewanie elektryczne + podłogowe w kuchni i łazience).
Piętro: Przestronna kondygnacja z ogrzewaniem elektrycznym, podłogowym i ściennym. Zapewniono proste technicznie podłączenie pionów wod.-kan. oraz instalacji gazowej, co daje możliwość łatwego stworzenia drugiej, w pełni funkcjonalnej kuchni na piętrze.
Strych: Przestrzeń z wyprowadzonymi mediami, stanowiąca doskonałą rezerwę adaptacyjną.
Każda kondygnacja posiada odrębną skrzynkę elektryczną (przyziemie aż dwie) z możliwością montażu osobnych podliczników/liczników. Podobnie w przypadku instalacji wodno-kanalizacyjnej (dwa osobne piony/zrzuty).

STAN TECHNICZNY I STANDARD:
Materiały: Solidna konstrukcja z cegły i kamienia.
Stolarka: Okna PCV, drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Instalacja elektryczna: W przeważającej części nowo wykonana (miedziana), przygotowane nowe przewody z zapasem na strychu i w części przyziemia.
Dach: Pokrycie z eternitu w dobrym stanie szczelności (bieżące przeglądy i naprawy wykonane na bieżąco).
Media: Prąd, Siła, Gaz, Woda, Kanalizacja miejska.
Bezpieczeństwo: Teren w całości ogrodzony, instalacja pod monitoring/ochronę agencji
Dojazd: Bezpośredni, wygodny dojazd drogą asfaltową.

Nieruchomość posiada nowoczesny, hybrydowy i wysoce efektywny system ogrzewania, zapewniający elastyczność i optymalizację kosztów:
1. Główne źródło CO: Piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann o mocy 32 kW współpracujący z kominkiem z płaszczem wodnym oraz buforem ciepła o pojemności 1000 litrów.
2. Ogrzewanie płaszczyznowe i strefowe: Połączenie ogrzewania podłogowego, ściennego oraz tradycyjnych grzejników (w tym wyprowadzone podejścia na klatce schodowej i przygotowane trasy instalacyjne).
3. Strefowe ogrzewanie elektryczne i kominkowe (dodatkowo koza w przyziemiu).

INFORMACJE PRAWNE I KONSERWATORSKIE:
Księgi Wieczyste: 2 odrębne lokale (KW) + udział w gruncie i częściach wspólnych.
Wymogi konserwatorskie: Ochroną objęta jest bryła budynku oraz elewacja z zewnątrz. Wnętrza budynku nie podlegają szczególnym wymogom konserwatorskim, co daje pełną swobodę aranżacji i modernizacji układu pomieszczeń.

Agent prowadzący
Anna Kozioł
/hp

CAŁOŚĆ PROWIZJI POKRYWA TYLKO STRONA SPRZEDAJĄCA!
Nr licencji zawodowej 13560

RE/MAX Home Pro
ul. Lipnicka 4
43-300 Bielsko-Biała
/hp

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-69-DS-HOMEPRO/1/8