Na sprzedaż oferowana jest kamienica mieszkalno-usługowa położona w ścisłym centrum Cieszyna, przy ul. Głębokiej 23 jednej z najbardziej rozpoznawalnych ulic miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie rynku, punktów usługowych, gastronomii, sklepów, banków oraz przejścia w kierunku Czeskiego Cieszyna.

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z funkcjonującymi najemcami, istniejącym przepływem czynszowym oraz dalszym potencjałem optymalizacji przychodów.

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla prywatnego inwestora, firmy rodzinnej, lokalnego przedsiębiorcy lub inwestora szukającego kamienicy pod dalsze zarządzanie, modernizację i stopniowe zwiększanie rentowności.

Kamienica znajduje się na działce o powierzchni 460 m² i obejmuje część mieszkalną oraz lokale użytkowe. Budynek jest objęty ochroną konserwatorską wpis do rejestru zabytków nr 299/77.

Najważniejsze informacje:

adres: ul. Głęboka 23, 43-400 Cieszyn
rodzaj nieruchomości: kamienica mieszkalno-usługowa
pełna własność
jeden właściciel 100% udziałów w nieruchomości
sprzedaż przez osobę prywatną
sprzedaż bez VAT
brak hipoteki
działka: 460 m²
powierzchnia razem według zestawienia: ok. 530,60 m²
budynek: piwnica, parter, piętro, poddasze
media: woda, kanalizacja, gaz, prąd
brak windy
ok. 230 m od zabytkowego rynku
lokale mieszkalne i usługowe
najemcy do przejęcia

Struktura nieruchomości

Według aktualnego zestawienia nieruchomość obejmuje lokale usługowe oraz lokale mieszkalne.

Lokale użytkowe:

lokal użytkowy nr 1 ok. 50,8 m²
lokal użytkowy nr 2 ok. 12,8 m²
lokal użytkowy nr 3 ok. 22,5 m²
lokal użytkowy nr 4 ok. 22,0 m²
lokal użytkowy nr 5 ok. 25,3 m²

W lokalach usługowych prowadzona jest działalność, m.in. usługi, fryzjer, fotografia oraz inne działalności lokalne. Parterowa część budynku daje nieruchomości naturalny charakter handlowo-usługowy, co jest dużym atutem tej lokalizacji.

Lokale mieszkalne stan faktyczny:

mieszkanie nr 4, parter ok. 43,4 m²
mieszkanie nr 5, pierwsze piętro ok. 43,0 m²
mieszkanie nr 6, pierwsze piętro ok. 54,9 m²
mieszkanie nr 7, pierwsze piętro ok. 48,2 m²
mieszkanie nr 8, pierwsze piętro ok. 90,8 m²
mieszkanie nr 9, piwnica ok. 47,2 m²

Łącznie w budynku znajduje się kilka lokali mieszkalnych oraz użytkowych, co pozwala rozłożyć ryzyko najmu na wielu najemców, zamiast opierać dochód na jednym podmiocie.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

To nie jest oferta dla osoby szukającej pustego budynku od zera . To nieruchomość dla inwestora, który rozumie specyfikę kamienic, ceni lokalizację i chce przejąć budynek z istniejącymi najemcami oraz bieżącym potencjałem dochodowym.

Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie kilku elementów:

bardzo centralna lokalizacja
mieszany charakter: lokale usługowe + mieszkania
istniejący najemcy
możliwość dalszej optymalizacji przychodów
pełna własność w rękach jednego właściciela
sprzedaż bez VAT
brak hipoteki
potencjał długoterminowy wynikający z położenia w centrum Cieszyna

Dla inwestora oznacza to, że po zakupie nie trzeba dopiero budować całej struktury najmu od zera. Najemcy funkcjonują, a kupujący może przejąć nieruchomość i dalej zarządzać nią według własnej strategii.

Lokalizacja

Kamienica znajduje się przy ul. Głębokiej, w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Cieszyna. W najbliższym otoczeniu znajdują się:

rynek
kawiarnie
restauracje
sklepy
punkty usługowe
banki i bankomaty
muzeum
zamek
ratusz
zabytkowe centrum miasta
przejście w kierunku Czeskiego Cieszyna
tereny spacerowe wzdłuż Olzy

To lokalizacja, która pracuje przez cały rok zarówno dla usług, jak i dla najmu mieszkaniowego.

Potencjał inwestycyjny

Kamienice w centrach miast rzadko są nieruchomościami bezobsługowymi . Wymagają zarządzania, znajomości najmu i rozsądnego podejścia technicznego. Jednocześnie właśnie takie nieruchomości dają inwestorowi kilka źródeł wartości: bieżący czynsz, lokalizację, grunt, funkcję usługową, powierzchnię mieszkalną oraz możliwość stopniowego podnoszenia standardu i rentowności.

W tej nieruchomości potencjał nie polega wyłącznie na samym metrażu. Istotne jest to, że budynek ma już funkcjonującą strukturę najmu, a lokale usługowe znajdują się w miejscu, gdzie ruch pieszy i lokalna rozpoznawalność ulicy mają realne znaczenie.

Dla inwestora, który szuka pasywnego lub półpasywnego dochodu, może to być atrakcyjna alternatywa wobec zakupu pojedynczego mieszkania na wynajem. Tutaj dochód jest rozproszony na kilka lokali i kilku najemców.

Stan prawny i sprzedaż

Nieruchomość stanowi pełną własność. Właścicielem jest jedna osoba prywatna posiadająca 100% praw do nieruchomości. Brak hipoteki.

Sprzedaż następuje bez podatku VAT.

Nabywca przejmuje nieruchomość wraz z istniejącymi stosunkami najmu. Dokumenty dotyczące nieruchomości oraz umowy najmu mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanemu kupującemu na dalszym etapie rozmów.

Ważne

Ze względu na charakter nieruchomości oferta kierowana jest przede wszystkim do inwestorów świadomych specyfiki kamienic, najmu oraz budynków w historycznej części miasta.

To nie jest typowa nieruchomość mieszkaniowa. To budynek inwestycyjny z funkcjonującymi lokalami, najemcami i potencjałem dalszego rozwoju.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, rozmowy o strukturze najmu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Prowizja 0%