W pobliżu:przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, uczelnia wyższa, teatr, fitness, siłownia, apteka, przychodnia, szpital, przystanek autobusowy, dworzec autobusowy, supermarket, centrum handlowe, targ, stacja benzynowa, kościół, parking, bank
Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowy, wielofunkcyjny obiekt o łącznej powierzchni ok. 600 m², położony na 15-arowej, ogrodzonej działce, w jednej z najlepszych lokalizacji w Cieszynie. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka nieruchomości łączącej funkcję usługową, gastronomiczną, biurową oraz mieszkalną w różnych konfiguracjach, zależnie od potrzeb i strategii. To nie jest typowy dom jednorodzinny. (...)
Na sprzedaż wyjątkowy, wielofunkcyjny obiekt o łącznej powierzchni ok. 600 m², położony na 15-arowej, ogrodzonej działce, w jednej z najlepszych lokalizacji w Cieszynie. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka nieruchomości łączącej funkcję usługową, gastronomiczną, biurową oraz mieszkalną w różnych konfiguracjach, zależnie od potrzeb i strategii.
To nie jest typowy dom jednorodzinny. To gotowa baza pod działalność gospodarczą, z rozbudowaną częścią zapleczową i możliwością wydzielenia niezależnych jednostek funkcjonalnych.
Obiekt idealnie sprawdzi się jako:
siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym
lokal gastronomiczny lub eventowy
inwestycja pod wynajem (lokal + 2 mieszkania)
działalność usługowa, biurowa, szkoleniowa lub mieszana
Istnieje możliwość adaptacji budynku na dwa niezależne mieszkania, a także wydzielenia trzech jednostek (lokal usługowy + dwa mieszkania), co pozwala generować kilka strumieni przychodu jednocześnie.
Układ nieruchomości został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności:
Budynek główny 3 kondygnacje, ok. 400 m²
Piwnica (ok. 180 m²):
zaplecze kuchenne
pomieszczenia socjalne i magazynowe
pokój rekreacyjny z bilardem
bar
Przestrzeń idealna pod gastronomię, klub, zaplecze eventowe lub socjalne.
Parter (ok. 120 m²):
3 pokoje
kuchnia
łazienka
Piętro / poddasze (ok. 100 m²):
3 pokoje
kuchnia
łazienka
Dodatkowo dwie niezależne sale o łącznej powierzchni ok. 270 m²:
Sala nr 1: ok. 130 m²
Sala nr 2: ok. 140 m²
Sale idealne pod gastronomię, eventy, szkolenia, studio, fitness, magazyn lub inne formy działalności. Na terenie nieruchomości znajdują się również liczne pomieszczenia gospodarcze.
Całość tworzy spójny kompleks o bardzo szerokim zastosowaniu.
Na podwórzu znajduje się:
altana z zestawem wypoczynkowym dla gości
altana grillowa
teren wybrukowany i ogrodzony
Lokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości:
1 minuta od Uniwersytetu Śląskiego
3 minuty od rynku w Cieszynie
4 minuty od zabytkowego przejścia granicznego z Czechami i bulwarów nad Olzą
5 minut do przejścia granicznego na S52 (ruch osobowy i ciężarowy)
ok. 20 minut do Ustronia i Wisły
ok. 35 minut do Bielska-Białej
Bliskość centrum, granicy oraz zaplecza turystycznego sprawia, że jest to lokalizacja o wysokim potencjale komercyjnym i inwestycyjnym.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem E13MNU zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, co daje dużą swobodę adaptacyjną.
Infrastruktura w zasięgu kilku minut:
sklepy
restauracje
plac targowy
zrewitalizowany rynek główny
Informacje techniczne:
budynek murowany, technologia tradycyjna
pierwotna część z lat 50., systematycznie rozbudowywana (pełna dokumentacja, pozwolenia)
dach dwuspadowy i wielospadowy, blachodachówka
obiekty salowe pokryte blachą falowaną
instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW
podpiwniczenie wkomponowane w naturalny spadek terenu
Media:
woda
gaz
prąd
kanalizacja
Parking:
wydzielony parking zewnętrzny na ok. 6 aut
wewnętrzny, ogrodzony i wybrukowany teren na kolejne ok. 6 miejsc
To propozycja dla osób, które myślą biznesowo i długoterminowo. Nieruchomość daje możliwość natychmiastowego użytkowania, a jednocześnie oferuje ogromny potencjał dalszej adaptacji i rozwoju.
Jeśli szukasz obiektu, który pracuje na siebie, a nie tylko stoi ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.
For sale is a unique, multi-functional property with a total area of approximately 600 m² , situated on a 15-are, fenced plot in one of the best locations in Cieszyn. This property is ideal for investors or entrepreneurs seeking a property that combines service, restaurant, office, and residential functions in a variety of configurations, depending on their needs and strategy.
This isn't your typical single-family home. It's a ready-made base for business, with extensive facilities and the ability to separate independent functional units.
The facility is ideal for:
company headquarters with residential facilities
catering or event venue
investment for rent (premises + 2 apartments )
service, office, training or mixed activities
It is possible to adapt the building into two independent apartments, as well as to separate three units (commercial premises + two apartments), which allows for generating several streams of income simultaneously.
The property layout has been designed with functionality in mind:
Main building 3 floors, approx. 400 m²
Basement (approx. 180 m²):
kitchen facilities
social and storage rooms
recreation room with billiards
- bar
An ideal space for catering, club, event or social facilities.
Ground floor (approx. 120 m²):
3 rooms
- kitchen
- bathroom
First floor/attic (approx. 100 m²):
3 rooms
- kitchen
- bathroom
Additionally, two independent rooms with a total area of approximately 270 m²:
Room No. 1: approx. 130 m²
Room No. 2: approx. 140 m²
These rooms are ideal for catering, events, training, studios, fitness centers, warehouses, and other businesses. The property also features numerous utility rooms.
The whole creates a coherent complex with a very wide range of applications.
In the yard there is:
gazebo with a seating set for guests
barbecue gazebo
paved and fenced area
The location is one of the greatest advantages of this property:
1 minute from the University of Silesia
3 minutes from the market square in Cieszyn
4 minutes from the historic border crossing with the Czech Republic and the boulevards along the Olza River
5 minutes to the border crossing on S52 (passenger and truck traffic)
approx. 20 minutes to Ustroń and Wisła
approx. 35 minutes to Bielsko-Biała
The proximity of the city center, the border and tourist facilities makes it a location with high commercial and investment potential.
According to the local development plan, the area is marked with the symbol E13MNU single-family housing with services, which allows for great freedom of adaptation.
Infrastructure within a few minutes:
shops
restaurants
market square
revitalized main square
Technical information:
brick building, traditional technology
original part from the 1950s, systematically expanded (full documentation, permits)
gable and multi-pitch roof, metal roof tiles
indoor facilities covered with corrugated sheet metal
10 kW photovoltaic installation
basement integrated into the natural slope of the terrain
Media:
- water
gas
- current
sewerage
Parking:
dedicated outdoor parking for approx. 6 cars
internal, fenced and paved area for approximately 6 more spaces
This is a great option for those with a business-minded, long-term vision. The property offers immediate occupancy while offering enormous potential for further adaptation and development.
If you are looking for a facility that pays for itself and doesn't just sit there, this offer is definitely worth your attention.
Niniejsza prezentacja nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Więcej ofert na:
Pomagamy kupującym uzyskać najkorzystniejszy kredyt hipoteczny we wszystkich polskich bankach dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami finansowymi w naszym biurze. Skontaktuj się, doradzamy bezpłatnie!
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )