Na sprzedaż wyjątkowy, wielofunkcyjny obiekt o łącznej powierzchni ok. 600 m², położony na 15-arowej, ogrodzonej działce, w jednej z najlepszych lokalizacji w Cieszynie. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka nieruchomości łączącej funkcję usługową, gastronomiczną, biurową oraz mieszkalną w różnych konfiguracjach, zależnie od potrzeb i strategii.
To nie jest typowy dom jednorodzinny. To gotowa baza pod działalność gospodarczą, z rozbudowaną częścią zapleczową i możliwością wydzielenia niezależnych jednostek funkcjonalnych.
Obiekt idealnie sprawdzi się jako:
siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym
lokal gastronomiczny lub eventowy
inwestycja pod wynajem (lokal + 2 mieszkania)
działalność usługowa, biurowa, szkoleniowa lub mieszana
Istnieje możliwość adaptacji budynku na dwa niezależne mieszkania, a także wydzielenia trzech jednostek (lokal usługowy + dwa mieszkania), co pozwala generować kilka strumieni przychodu jednocześnie.
Układ nieruchomości został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności:
Budynek główny 3 kondygnacje, ok. 400 m²
Piwnica (ok. 180 m²):
zaplecze kuchenne
pomieszczenia socjalne i magazynowe
pokój rekreacyjny z bilardem
bar
Przestrzeń idealna pod gastronomię, klub, zaplecze eventowe lub socjalne.
Parter (ok. 120 m²):
3 pokoje
kuchnia
łazienka
Piętro / poddasze (ok. 100 m²):
3 pokoje
kuchnia
łazienka
Dodatkowo dwie niezależne sale o łącznej powierzchni ok. 270 m²:
Sala nr 1: ok. 130 m²
Sala nr 2: ok. 140 m²
Sale idealne pod gastronomię, eventy, szkolenia, studio, fitness, magazyn lub inne formy działalności. Na terenie nieruchomości znajdują się również liczne pomieszczenia gospodarcze.
Całość tworzy spójny kompleks o bardzo szerokim zastosowaniu.
Na podwórzu znajduje się:
altana z zestawem wypoczynkowym dla gości
altana grillowa
teren wybrukowany i ogrodzony
Lokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości:
1 minuta od Uniwersytetu Śląskiego
3 minuty od rynku w Cieszynie
4 minuty od zabytkowego przejścia granicznego z Czechami i bulwarów nad Olzą
5 minut do przejścia granicznego na S52 (ruch osobowy i ciężarowy)
ok. 20 minut do Ustronia i Wisły
ok. 35 minut do Bielska-Białej
Bliskość centrum, granicy oraz zaplecza turystycznego sprawia, że jest to lokalizacja o wysokim potencjale komercyjnym i inwestycyjnym.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem E13MNU zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, co daje dużą swobodę adaptacyjną.
Infrastruktura w zasięgu kilku minut:
sklepy
restauracje
plac targowy
zrewitalizowany rynek główny
Informacje techniczne:
budynek murowany, technologia tradycyjna
pierwotna część z lat 50., systematycznie rozbudowywana (pełna dokumentacja, pozwolenia)
dach dwuspadowy i wielospadowy, blachodachówka
obiekty salowe pokryte blachą falowaną
instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW
podpiwniczenie wkomponowane w naturalny spadek terenu
Media:
woda
gaz
prąd
kanalizacja
Parking:
wydzielony parking zewnętrzny na ok. 6 aut
wewnętrzny, ogrodzony i wybrukowany teren na kolejne ok. 6 miejsc
To propozycja dla osób, które myślą biznesowo i długoterminowo. Nieruchomość daje możliwość natychmiastowego użytkowania, a jednocześnie oferuje ogromny potencjał dalszej adaptacji i rozwoju.
Jeśli szukasz obiektu, który pracuje na siebie, a nie tylko stoi ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

For sale is a unique, multi-functional property with a total area of approximately 600 m² , situated on a 15-are, fenced plot in one of the best locations in Cieszyn. This property is ideal for investors or entrepreneurs seeking a property that combines service, restaurant, office, and residential functions in a variety of configurations, depending on their needs and strategy.
This isn't your typical single-family home. It's a ready-made base for business, with extensive facilities and the ability to separate independent functional units.
The facility is ideal for:
company headquarters with residential facilities
catering or event venue
investment for rent (premises + 2 apartments )
service, office, training or mixed activities
It is possible to adapt the building into two independent apartments, as well as to separate three units (commercial premises + two apartments), which allows for generating several streams of income simultaneously.
The property layout has been designed with functionality in mind:
Main building 3 floors, approx. 400 m²
Basement (approx. 180 m²):
kitchen facilities
social and storage rooms
recreation room with billiards
- bar
An ideal space for catering, club, event or social facilities.
Ground floor (approx. 120 m²):
3 rooms
- kitchen
- bathroom
First floor/attic (approx. 100 m²):
3 rooms
- kitchen
- bathroom
Additionally, two independent rooms with a total area of approximately 270 m²:
Room No. 1: approx. 130 m²
Room No. 2: approx. 140 m²
These rooms are ideal for catering, events, training, studios, fitness centers, warehouses, and other businesses. The property also features numerous utility rooms.
The whole creates a coherent complex with a very wide range of applications.
In the yard there is:
gazebo with a seating set for guests
barbecue gazebo
paved and fenced area
The location is one of the greatest advantages of this property:
1 minute from the University of Silesia
3 minutes from the market square in Cieszyn
4 minutes from the historic border crossing with the Czech Republic and the boulevards along the Olza River
5 minutes to the border crossing on S52 (passenger and truck traffic)
approx. 20 minutes to Ustroń and Wisła
approx. 35 minutes to Bielsko-Biała
The proximity of the city center, the border and tourist facilities makes it a location with high commercial and investment potential.
According to the local development plan, the area is marked with the symbol E13MNU single-family housing with services, which allows for great freedom of adaptation.
Infrastructure within a few minutes:
shops
restaurants
market square
revitalized main square
Technical information:
brick building, traditional technology
original part from the 1950s, systematically expanded (full documentation, permits)
gable and multi-pitch roof, metal roof tiles
indoor facilities covered with corrugated sheet metal
10 kW photovoltaic installation
basement integrated into the natural slope of the terrain
Media:
- water
gas
- current
sewerage
Parking:
dedicated outdoor parking for approx. 6 cars
internal, fenced and paved area for approximately 6 more spaces
This is a great option for those with a business-minded, long-term vision. The property offers immediate occupancy while offering enormous potential for further adaptation and development.
If you are looking for a facility that pays for itself and doesn't just sit there, this offer is definitely worth your attention.

Niniejsza prezentacja nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Więcej ofert na:
Pomagamy kupującym uzyskać najkorzystniejszy kredyt hipoteczny we wszystkich polskich bankach dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami finansowymi w naszym biurze. Skontaktuj się, doradzamy bezpłatnie!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )