Atrakcyjna oferta nieruchomości z ogromnym potencjałem dzięki przeznaczeniu w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego tj. tereny usług różnych E 20U.
Można powiedzieć inwestuj, rozwijaj się, zarabiaj i żyj .
Cieszyn jako miasto jest ważnym węzłem komunikacyjnym na szlaku drogowym prowadzącym z północy na południe Europy.
# BRAK PROWIZJI DLA BIURA
# CENA JEST CENĄ BRUTTO ( WŁAŚCICIEL NIE WYSTAWIA FAKTURY VAT)

Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży budynku biurowego przez ul. Rady Narodowej Księstwa Cieszyńskiego 15 w Cieszynie, pow. cieszyński, woj. śląskie ( przy zjeździe z Ronda Niepodległości )
Nieruchomość o powierzchni użytkowej 541,80 m2 posadowiona jest na dwóch działkach o łącznej powierzchnimi 905 m2 stanowiące gospodarczą całość.
Front i wejście do budynku jest od strony zachodniej, drugie ( ewakuacyjne) w przyziemiu od strony północnej, kodowane.
Teren wyłożony kostką brukową, od drogi publicznej ogrodzony, z bramą wjazdową na pilota.
Nieruchomość w dobrym stanie technicznym,

# Nr geodezyjny działek: obręb 34, 81/4 i 82/2 - w wieczystym użytkowaniu.

# Obiekt biurowy posiada pow. zabudowy 220,50 m2 i ma trzy kondygnacje o powierzchni użytkowej 541,80 m2 w skład których wchodzi:

1. PRZYZIEMIE - 7 pomieszczeń biurowych, aneks kuchenny, toaleta, serwerownia, kotłownia, schowek, komunikacja
2. PARTER - sala konferencyjna ok.34 m2, 7 pomieszczeń biurowych, aneks kuchenny, dwie toalety, komunikacja
3. PIĘTRO - 4 pomieszczenia biurowe, aneks kuchenny, dwie toalety, serwerownia, komunikacja

### OPIS TECHNICZNY BUDYNKU:
- fundamenty betonowe - izolacja pionowa
- ściany zewnętrzne murowane trzywarstwowe ( cegła, styropian, bloczki pgs), tynk cienkowarstwowy, płytki klinkierowe
- ściany wewnętrzne nośne murowane z cegły, tynk wapienny, gładź gipsowa, działowe - część z płyt kartonowo -gipsowych
- sufity - częściowo podwieszane
- stropy i schody żelbetowe
- dach dwuspadowy, ocieplony wełną mineralną, kryty dachówką betonową, w części szczytowej zwieńczony świetlikiem
- stolarka okienna PCV
- stolarka drzwiowa - drzwi zewnętrzne aluminiowe - częściowo przeszklone, wewnętrzne - drewniane, płytowe częściowo przeszklone
- posadzki mieszane - płytki gresowe, płytki ceramiczne, wykładzina dywanowa

INSTALACJE I MEDIA:
- wodna - podłączenie do sieci gminnej
- kanalizacyjna sanitarna i deszczowa - podłączenie do sieci gminnej
- elektryczna
- siły
- gazowa
- centralnego ogrzewania - piec gazowy dwufunkcyjny, orurowanie miedziane
- teletechniczna
- odgromowa
- klimatyzacja
- alarmowa

Wyposażenie biurowca do uzgodnienia.

PRZEZNACZENIE w SU i KZP - tereny usług różnych E 20U

1. Przeznaczenie podstawowe:
1) obiekty przeznaczone na potrzeby usług,
2) obiekty handlu detalicznego oraz zespoły handlowo-usługowe, o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 2000 m2,
3) drogi,
4) sieci, obiekty i urządzenia systemów infrastruktury technicznej,
5) zieleń towarzysząca zabudowie,

2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) rzemiosło produkcyjne, małe zakłady wytwórcze,
2) budynki zbiorowego zamieszkania,
3) tereny przestrzeni publicznych, w tym place i tereny zieleni z urządzeniami sportowo-rekreacyjnymi,
4) stacje paliw,
5) parkingi, garaże,

3. Ograniczenia zagospodarowania:
1) zakaz lokalizacji uciążliwych i stwarzających zagrożenie zdrowia ludzi rodzajów użytkowania, np. uciążliwych obiektów produkcyjnych, funkcji transportowych.

4. Wytyczne do planów miejscowych:
1) dopuszcza się utrzymanie istniejących funkcji terenu lub nieruchomości, nie wymienionych w punkcie 1 i 2,
traktując je na zasadach przeznaczenia dopuszczalnego, , traktując je na zasadach przeznaczenia dopuszczalnego, przy czym nie obowiązuje % wskaźnik udziału powierzchni terenu przeznaczonego dla realizacji przeznaczenia dopuszczalnego, o którym mowa w pkt 2),
2) udział powierzchni terenu przeznaczonego dla realizacji przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekraczać 20% powierzchni terenu o ww. kierunku zagospodarowania,
3) ujęcie w ustaleniach planu zabudowy przewidywanej w ramach przeznaczenia dopuszczalnego jest możliwe w przypadku gdy projekt planu obejmuje co najmniej obszar całego terenu o ww. kierunku zagospodarowania.

Wskaźniki urbanistyczne:
1) wskaźnik intensywności zabudowy dla zabudowy usługowej:
a) minimalny 0,5,
b) maksymalny 1,5,
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki lub terenu inwestycji 25%.

Zapraszam do kontaktu i prezentację nieruchomości, chętnie udzielę informacji.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt.

Nota prawna:
Informację dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art.71 kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 i następnych KC.